2022年4月自考00169《房地产法》真题及答案

一、单项选择题(本类题每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。

不动产纠纷案件的管辖法院是()。

A.不动产所在地法院

B.原告住所地法院

C.被告住所地法院

D.合同签订地法院

二、多项选择题(本类题每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案，多选、错选均不得分;少选，所选的每个选项得0.5分。

法律上区分动产和不动产，主要是考虑到动产和不动产在经济价值以及利用方法等方面的差异，在调整上需要采取不同的原则，具体包括()。

A.动产和不动产变动的要件不同

B.权利类型不同

C.权利主体不同

D.诉讼管辖不同

E.在涉外物权法律关系中适用的准据法不同

三、名词解释(简要而准确的描述下列名词的定义。

实质意义的房地产法

四、简答题(针对相关问题作出简明扼要的回答。

简述地役权的特征。

五、论述题(根据所给材料回答问题。

试述物业服务企业在物业服务中的义务。

六、案例分析题(根据所给材料回答问题。

陈某与燕某于2017年9月22日签订一份房屋租赁合同，合同约定陈某将其位于某市的一套房屋出租给燕某，租期5年，每月租金2500元，每月20日交纳下个月的租金。2020年3月20日，陈某与肖某签订一份房屋买卖合同，将该租赁房屋以180万元的价格出售给肖某，并于2020年3月27日到房管部门办理了过户手续，双方约定2020年4月20日将房屋交付给肖某。2020年4月15日，陈某找到燕某，要求其腾退租赁房屋。燕某表示，陈某出售该租赁房屋未经过自己的同意，该买卖合同无效，自己是该房屋的承租人，享有优先购买权，自己愿意出180万元购买该房屋，该房屋应该归自己所有。肖某于2020年4月20日通知燕某，宣布燕某与陈某签订的房屋租赁合同对自己不能发生效力，自己急需用房，限燕某于2020年4月25日搬出该出租房屋，否则自己将清理燕某放在出租房屋的物品并换锁，三方遂发生争执。

请回答下列问题并说明理由：

(1)陈某与燕某签订的房屋租赁合同是否有效?

(2)陈某与肖某签订的房屋买卖合同是否有效?

(3)燕某是否享有该出租房屋的优先购买权?该出租房屋归谁所有?

(4)陈某与燕某签订的房屋租赁合同对肖某是否有法律效力?肖某是否可以要求燕某限期从出租房屋搬出?

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