2021年10月自考00169《房地产法》真题及答案

一、单项选择题(本类题每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。

涉外不动产物权关系，适用不动产()。

A.所有人的本国法律

B.所在地(国)的法律

C.争议地的法律

D.使用人本国法律

二、多项选择题(本类题每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案，多选、错选均不得分;少选，所选的每个选项得0.5分。

下列关于土地利用总体规划的表述中，正确的有()。

A.土地利用总体规划分为国家、省、市、县和乡(镇)五级

B.全国土地利用总体规划属于宏观控制规划

C.省级土地利用总体规划属于微观控制规划

D.县、乡级土地利用总体规划属于实施性规划

E.全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院批准

三、名词解释(简要而准确的描述下列名词的定义。

房地产业

四、简答题(针对相关问题作出简明扼要的回答。

简述登记机构在不动产登记中不得实施的行为。

五、论述题(根据所给材料回答问题。

试述《物业管理条例》对物业管理区内道路、场地的占用、挖掘和管线、设备的维修养护的规定。

六、案例分析题(根据所给材料回答问题。

甲企业单独拥有厂房B，该厂房评估价值为2000万元，另与乙企业和丙企业共同共有厂房A。2020年1月，乙企业准备将厂房A进行改造装修，添置新的附属设施。经查，甲、乙、丙三个企业事先没有约定厂房A的处理方式。乙企业征求甲企业和丙企业的意见，甲企业表示同意，但是丙企业不同意。2020年2月20日，甲企业为添置新设备分别与工商银行和建设银行签订了借款合同和抵押合同，向工商银行贷款1000万元，向建设银行贷款500万元，均以厂房B提供抵押，约定贷款期限为1年，后甲企业与工商银行和建设银行分别于2月26日和2月27日办理了抵押登记手续。2021年2月20日，两项贷款同时到期，甲企业不能清偿到期债务，欠工商银行和建设银行贷款本金及利息分别为1070万元和535万元，经协商，甲企业将厂房B变卖，所得价款为1300万元，用于清偿上述债务。

问题：

(1)乙企业是否可以对厂房A进行改造装修，添置新的附属设施?请说明理由。

(2)甲企业与工商银行和建设银行签订的抵押合同何时生效?请说明理由。

(3)工商银行和建设银行的抵押权何时设立?请说明理由。

(4)工商银行和建设银行的贷款应如何清偿?请说明理由。

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