2021年4月自考00169《房地产法》真题及答案

一、单项选择题(本类题每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。

下列关于房地产法的调整范围，说法不正确的是()。

A.从地域上看，房地产法主要调整城镇房地产关系

B.从调整时间上看，房地产法所调整的内容都不限期限

C.从调整行为上看，房地产法调整的行为主要包括取得房地产开发用地的建设用地使用权的行为、房地产开发行为、房地产交易行为，以及国家实施房地产管理的行为

D.从房地产关系的主体地位看，房地产法既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系

二、多项选择题(本类题每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案，多选、错选均不得分;少选，所选的每个选项得0.5分。

下列关于不动产预告登记的说法中，正确的有()。

A.土地承包经营权不适用预告登记

B.买受人甲和开发商乙签订了商品房预售合同，乙是预告登记权利人

C.预告登记期间，未经预告登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记

D.预告登记期间，未经预告登记权利人同意，出卖人处分不动产的，不发生物权效力

E.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效

三、名词解释(简要而准确的描述下列名词的定义。

土地变更登记

四、简答题(针对相关问题作出简明扼要的回答。

简述集体土地征收的条件。

五、论述题(根据所给材料回答问题。

试述房地产交易中房地一体原则的具体含义。

六、案例分析题(根据所给材料回答问题。

甲于2018年5月在某小区购买了一套经济适用房用于自住，该经济适用房于同年7月交付使用，小区第一届业主大会于2018年9月1日成立。2019年2月，甲因工作表现突出，被单位选送出国学习半年，于是甲将住房出租给乙，租期为5个月。2019年8月甲学成回国，同年11月，因一名业主委员会委员丙严重不作为，在业主大会定期会议上，过三分之二的业主同意罢免丙，该部分业主专有部分占建筑物总面积的五分之三。甲报名参加小区业主委员会委员的选举，并顺利当选。甲当选为业主委员会委员后，积极了解业主的意见和建议，监督物业服务企业履行物业服务合同，提交方案，推动小区停车场的改建。

问题∶

(1)甲是否可以将住房出租给乙，为什么?

(2)根据《物业管理条例》的规定，业主大会决定更换业主委员会成员的条件是什么?丙是否可以被罢免?

(3)根据《物业管理条例》的规定，了解业主意见和建议的职责属于业主大会还是业主委员会?

(4)根据《物业管理条例》的规定，甲提交的改建停车场方案通过的条件是什么?

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